ارتفاع الإيجارات بدبي بوابة ذهبية نحو ازدهار عقاري مستدام ومربح ‹ جريدة الوطن
ارتفاع الإيجارات في دبي يعد بوابة ذهبية نحو ازدهار عقاري مربح ومستدام وشهدت دبي خلال العام الذي قارب علي الإنتهاء قفزة سعرية هائلة في سوق العقارات وعن ذلك تؤكد المستشارة العقارية إيمان سلطان، بشركة خبراء للوساطة العقارية دي إكس آر “DXR”؛ أن ارتفاع الإيجارات منذ بداية العام وحتى اليوم (يناير إلى نوفمبر 2025) يُعد مؤشراً إيجابياً عميقاً لا لبس فيه، يبرز قوة الطلب الحقيقي، النمو الاقتصادي المتوازن، والتدفق الاستثماري العالمي غير المسبوق نحو دبي، مما يعزز من جاذبيتها كملاذ آمن ومربح للثروات.
وقالت سلطان إن البيانات الأخيرة الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تؤكد تسجيل 178,244 صفقة بيع عقاري بقيمة إجمالية قياسية بلغت 559.4 مليار درهم خلال الأشهر العشرة الأولى من العام، متجاوزة بذلك الرقم القياسي السنوي الكامل لعام 2024 الذي بلغ 522.1 مليار درهم.
وأشارت إلى أن هيمنة المشاريع “على الخارطة” (Off-Plan) بنسبة تتراوح بين 70% و73% من إجمالي الصفقات، يعكس ثقة استثمارية عميقة وطويلة الأمد في التسليمات المستقبلية والنمو المستمر الذي تضمنه أجندة دبي D33 ورؤية 2040 الطموح.
ولفتت إلى أن هذا الارتفاع الإيجاري المتوازن، الذي تراوح بين 9% و18% في المناطق الرئيسية مثل داون تاون ومارينا، يأتي مدعوماً بتوازن مثالي بين العرض المدروس والطلب المتسارع الناتج عن نمو السكان وزيادة الوظائف، مما يجعل دبي تفوق عوائد معظم الأسواق العالمية، ويحول الإيجار إلى محرك حقيقي للتحول نحو التملك الدائم.
وأوضحت إيمان سلطان أن التحول السريع والمدروس من نمط الإيجار إلى التملك أصبح الاتجاه الأبرز في دبي، مدفوعاً بعوائد إيجارية مرتفعة ومستقرة تتراوح بين 7% و9% في المناطق الرئيسية، مما يجعل التملك ليس مجرد خيار سكني بل استثمار استراتيجي يحمي الثروة ويبنيها على المدى الطويل.
وهناك بحسب “دي إكس آر” 5 محفزات استراتيجية تدفع المستأجرين نحو التملك.. ودبي تمثل للمستثمر ثقة استثمارية عميقة وطويلة
وتبين ايمان سلطان المستشارة العقارية أن المحفزات الخمسة تعد أسبابا عميقة ومترابطة تحول الإيجار إلى بوابة ذهبية للازدهار العقاري وهي :-
1 * ضمان الاستقرار المالي الشامل: أمام الارتفاع السنوي المتوقع في تكاليف التجديد الإيجاري، حيث يتحول القسط الشهري للمالك إلى أصل منتج بدلاً من عبء مالي متزايد.
2 * الاستفادة من النمو الرأسمالي الاستفادة الكاملة من نمو أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 10% و16% خلال الأشهر العشرة الأولى من 2025، مدعوماً بتدفقات رأس المال العالمي.
3 * الحوافز الحكومية المتقيفةباستمرار تطبيق وتطوير أنظمة مثل التأشيرات الذهبية والإقامة الطويلة الأجل المرتبطة بالتملك فوق قيم معينة، والتي جذبت آلاف العائلات والمستثمرين الجدد إلى الاستقرار الدائم.
4 * التسهيلات المرنة في الشراء على الخارطةمثل التنوع الهائل في المشاريع على الخارطة مع خطط سداد مرنة تصل إلى سنوات بعد التسليم، والتي شكلت 70%-73% من المعاملات لتوفير دخول سلس وميسر إلى السوق.
5 * تعزيز العوائد كدخل سلبي مستقروتعدالعوائد الإيجارية القوية والمستدامة مصدر دخل سلبي مرتفع، يتفوق على عوائد السندات والأسهم في معظم الأسواق، مما يجعل التملك استثماراً متعدد الأبعاد.
وأكدت المستشارة العقارية أن العوائد الإيجارية المرتفعة والمستقرة تشكل الركيزة الأساسية والعميقة للازدهار العقاري في دبي، حيث ساهمت في جذب تدفقات استثمارية هائلة ومتنوعة من كل قارات العالم خلال الفترة الممتدة من بداية العام وحتى اليوم، محولة ارتفاع الإيجار من ظاهرة مؤقتة إلى مؤشر صحي يدعم النمو طويل الأمد.
وأوضحت أن هذا الارتفاع المتوازن والمدعوم بزيادة عدد السكان إلى أكثر من 4 ملايين نسمة، توسع الاقتصاد غير النفطي، ومشاريع البنية التحتية الضخمة، حوّل مناطق مثل دبي مارينا وداون تاون دبي ودبي هيلز إستيت إلى مراكز عوائد تتجاوز 7% إلى 9% سنوياً، مع استقرار يفوق الأسواق التقليدية الكبرى.
وانتهت سلطان لافتة إلى أن هذا الازدهار الإيجابي والمبني على أسس اقتصادية صلبة يجسد جوهر رؤية دبي 2040 وأجندة D33 الطموح، مبشرة بمستقبل يمزج بين الاستقرار الاجتماعي، الربحية العالية، والنمو المستدام، ومؤكدة أن اللحظة الحالية تمثل فرصة تاريخية نادرة للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول حقيقية تنمو مع المدينة وتحمي ثرواتهم في عالم مليء بالتقلبات.
