لندن على أعتاب أزمة مكاتب فاخرة.. السوق يقترب من مرحلة «لا مساحات شاغرة»
تواجه مدينة لندن خطر نفاد مساحات المكاتب الرئيسية والفاخرة خلال ثلاث سنوات، حيث يصطدم تباطؤ البناء الناجم عن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وجائحة كوفيد-19 بالطلب المتزايد من كبار المستأجرين.
وتوقعت شركة الوساطة العقارية “نايت فرانك” أن ينخفض معدل الشغور في المساحات المكتبية عالية الجودة إلى الصفر بحلول عام 2028، وأن يظل عند هذا المستوى حتى عام 2029.
وبحسب صحيفة فايننشال تايمز، تمثل هذه الأرقام—التي تأخذ في الاعتبار المباني قيد الإنشاء وتلك المتوقع بناؤها—معدل شغور منخفضًا قياسيًا للمخزون الجديد والمجدد، منخفضًا من 3.8% في عام 2024.
وقالت كاتي أوليفانت، الشريكة في “نايت فرانك”: “هناك فجوة كبيرة في التوافر. لم أرَ سوقًا كهذا طوال مسيرتي المهنية”.
وتشمل الشركات التي تبحث عن مئات الآلاف من الأقدام المربعة في السنوات القادمة كلاً من بلاك روك، وماكواري، وجين ستريت، وبرايس ووترهاوس كوبرز، وستاندرد آند بورز غلوبال، وأمازون ويب سيرفيسز، وبنك أوف أمريكا، وفقًا لمصادر مطلعة.
وأوضح هؤلاء الأشخاص أن بعض المستأجرين يشغلون مباني تنتهي عقود إيجارها قريبًا، فيما يتطلع آخرون إلى التوسع.
وبدأ كبار المستأجرين البحث عن مقرات جديدة في وقت أبكر من المعتاد، نظرًا لمحدودية المعروض. وأكدت أوليفانت أن أكبر الشركات باتت تبدأ البحث قبل خمس إلى عشر سنوات من انتهاء عقود الإيجار، بدلًا من الفترة التقليدية التي تراوح بين ثلاث وخمس سنوات.
ويتجه المستأجرون حاليًا نحو بعض المباني قيد الإنشاء أو التي تستعد لبدء الأعمال الإنشائية. وتشمل هذه المباني “75 لندن وول”، المقر السابق لبنك دويتشه، والذي سيكتمل بناؤه عام 2027، وسيقدم مساحة تبلغ نحو 475,000 قدم مربع.
وسيضم المبنى نحو 150,000 قدم مربع من طوابق التداول، وتتوقع شركة “كاسلفورج” المطوّرة للمشروع إمكانية فرض متوسط إيجارات يتجاوز 100 جنيه إسترليني للقدم المربع، وفقًا لما ذكره الشريك المؤسس مايكل كوفاكس.
ويُعد مبنى “ذا دوفتيل”، القريب من محطة شارع ليفربول، من المشروعات التي تستقطب الاهتمام، بمساحة تُقدّر بـ 465,000 قدم مربع، ويخطط لتوفير مساحات خارجية في كل طابق من طوابقه الـ23.
كما اشترت شركة “بروكتون إيفرلاست”، المطوّرة للمشروع، مبنى مجاورًا بمساحة 5,000 قدم مربع يمكن تخصيصه وفق متطلبات المستأجرين. وحتى الآن، تلقى المؤسس المشارك ديفيد ماركس طلبات لإنشاء استوديو رياضة بيلاتس، وعيادة صحية، وغرفة ألعاب.
ويقول ماركس: “تدرك العديد من الشركات أنها إذا أرادت جذب أفضل الموظفين والحفاظ عليهم، فلا يمكنها تقديم مبنى قديم يفتقر إلى المرافق الأساسية، ويبعد ثماني دقائق سيرًا على الأقدام عن أقرب محطة مترو”.
وقد انسحب العديد من المطورين من سوق المكاتب في لندن خلال جائحة كوفيد، معتقدين أن العمل من المنزل سيحل محل الحضور الشخصي. وزاد ارتفاع التكاليف من صعوبة الوضع بالنسبة لشركات البناء، مما مهّد لأزمة في المعروض مع عودة الشركات إلى استدعاء الموظفين للعمل من المكاتب.
وفي نهاية الربع الثالث، كان الطلب أعلى بنحو الربع من متوسط السنوات التسع الماضية، ليبلغ 9.9 ملايين قدم مربعة، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية CBRE.
وبلغت المساحات غير المؤجرة قيد الإنشاء في المدينة 2.8 مليون قدم مربع، أي أقل بنسبة 14% من المتوسط.
ووفقًا لشركة “نايت فرانك”، ستنتهي صلاحية حوالي 11.2 مليون قدم مربع من العقود الإيجارية في قلب المدينة خلال السنوات الخمس المقبلة، بينما سيُطرح في السوق نحو 4.75 ملايين قدم مربع فقط من المكاتب. وبافتراض معدل تجديد طبيعي يبلغ 20%، ستظل مساحة تُقدّر بـ 9.6 ملايين قدم مربع من المكاتب على وشك النفاد.
aXA6IDQ1LjE0LjIyNS4xMCA=
جزيرة ام اند امز
